7月28日下午14：00，成都商业地产第二场主题沙龙在青羊区富力中心举行，本场主题沙龙由成都市房地产交易中心主办、四川新浪乐居承办。作为成都市首届商业物业掌上交易会重要的线下活动之一，在7月21日，以商业综合体为主题的首场沙龙已经成功举办，而在本次的主题沙龙中，来自不同领域的资深从业人士深入探讨了成都社区商业的现状和其未来的发展方向，也对目前存在的问题和后续的良性发展建言献策。

  社区商业作为商业地产的一个重要类别，虽然没有购物中心的琳琅满目、富丽堂皇，但确是最贴近居民生活的，好的商业社区布局直接关系到周边居民的生活品质如何。社区商业从最开始的底商模式，到后来的商业步行街模式，再到现在邻里中心式的社区商业模式，在不断地发展过程中，有些地方也会出现两种模式并存的情况。

  成都以绿地、万达、蓝光等为首的品牌房企均在这一领域有新项目的投入，着力打造自己的社区商业模块。但也要看到现如今社区商业的一个现状：由于定位不准、规划不当造成不少住宅区域，社区商业发展并没有达到预期效果，甚至出现不少空置的情况。所以，目前成都社区商业市场的发展现状是如何？又出现了哪些问题和误区？怎么做才能做到让居民和商家都满意？O2O与社区商业的碰撞又会产生什么新的发展？在本次的沙龙上，各个领域的资深从业人士都对这些问题进行了热烈的讨论，发表了自己的看法。

  以需求为导向合理发展

  成都正合地产顾问股份有限公司的苏扬认为，目前成都社区商业市场主要以销售为导向，而不是以需求为导向，导致大规模开发，而这样发展方式导致许多社区商业深陷泥潭。所以开发商在社区商业这一块的思路上要改变，规划的时候要合理控制规模，规划布局要使商业和住宅相匹配，满足最后一公里的功能，产品开发设计的时候要把握社区居民的消费和综合需求，把握一定的自持量。另外一方面，社区商业和O2O的结合也是智能化发展的一个趋势，这种线上线下的结合为社区商业提供了便利的方式，也解决了客户对一些服务的需求。

  社区商业作为商业地产的一个重要类别，虽然没有购物中心的琳琅满目、富丽堂皇，但确是最贴近居民生活的，好的商业社区布局直接关系到周边居民的生活品质如何。社区商业从最开始的底商模式，到后来的商业步行街模式，再到现在邻里中心式的社区商业模式，在不断地发展过程中，有些地方也会出现两种模式并存的情况。

  成都以绿地、万达、蓝光等为首的品牌房企均在这一领域有新项目的投入，着力打造自己的社区商业模块。但也要看到现如今社区商业的一个现状：由于定位不准、规划不当造成不少住宅区域，社区商业发展并没有达到预期效果，甚至出现不少空置的情况。所以，目前成都社区商业市场的发展现状是如何？又出现了哪些问题和误区？怎么做才能做到让居民和商家都满意？O2O与社区商业的碰撞又会产生什么新的发展？在本次的沙龙上，各个领域的资深从业人士都对这些问题进行了热烈的讨论，发表了自己的看法。

  以需求为导向合理发展

  成都正合地产顾问股份有限公司的苏扬认为，目前成都社区商业市场主要以销售为导向，而不是以需求为导向，导致大规模开发，而这样发展方式导致许多社区商业深陷泥潭。所以开发商在社区商业这一块的思路上要改变，规划的时候要合理控制规模，规划布局要使商业和住宅相匹配，满足最后一公里的功能，产品开发设计的时候要把握社区居民的消费和综合需求，把握一定的自持量。另外一方面，社区商业和O2O的结合也是智能化发展的一个趋势，这种线上线下的结合为社区商业提供了便利的方式，也解决了客户对一些服务的需求。

  深耕细作打造“邻里社区”

  中粮地产的李海博介绍其中粮社区商业的关键词是“邻里社区”，住户需要的是衣食住行、甚至包括金融、医疗、健康、出行服务，成都又是一个懂得享受的都市，所以要将这些需求和生活习惯都融入到社区商业的规划中去，在客群定位明确的基础上对其消费习惯进行培养，深挖潜在的消费力，让业主享受到品质生活。中粮地产有一个很大的优势就是资产证券化，打包再做销售，将原有地产重新规划打造赋予人气和生命力。

  精细化是社区商业的出路

  华润置地的程小安：成都社区商业虽然越来越难做，需要通过很多的折价、促销才能把商铺销售出去，但改变运营思维，做好“体验式”消费还是有其良性发展的空间，电商虽然对社区商业有一定影响，但是另外一方面电商崛起也能为社区商业提供新的支撑，在前期对周边进行一个全面的调查，顺应市场做更多精细化的工作。

  连接和共赢拥抱社区商业

  新浪乐居的安谧认为社区商业运营的核心包括连接和共赢，让住户在这个社区里面住得舒服，让商铺能够更多的盈利是重点。未来发展要根据周边社区的特点，进行主题式打造，盘活空置商业，形成商业大社区集群，更要加强互联网平台的运营，连接商家、住户、运营商、和投资者，利用社区商业的大数据把握潜在消费，但归总来说，平台社区商业的春天已经来临了。

  重视经营才是发展的王道

  万科集团的李永浩认为现在购物中心的风口、散卖商业的风口都已经过去了，而社区商业的风口就在眼前，社区商业真正的价值在于经营，只有经营好了商铺才真正有价值，在市场很好的情况下，开发商却往往忽视经营，要做的应当是“从终到始”的呵护，而不是销售出去之后让其自生自灭。社区商业的消费需求和潜在力还是很大的，开发商当下要做的就是深挖，要把自己想象成这个社区的居民，再根据他们的需求设计、招商、运营，进行合理的配比。

  经过两个多小时的讨论，很多问题都在互相的交流中慢慢被解答，社区商业虽然存在着诸多的不足和问题，但也要看到它的价值，并且很好的利用，其需求的刚性，贴近客群的优势是购物中心所没有的，再加上由于体量较小，投资风险可以有效地控制，好的社区商业模式是未来商业地产良性开发的重要保障。但在最新的市场研究中，可以看到成都的资产价值被低估，其主要原因来自于当前高企的空置率以及庞大的未来供应，导致许多外来投资者误认为这些城市的投资型物业并不具备巨大的增长潜力。但不管是地产商还是投资者都应该对成都的社区商业市场抱有自信，凭借良好的规划招商运营，可以打造一个完整的、多业态、互利共赢的增值空间。

  “体验”可以说是对实体商业很重要的利器，对于成都这样的消费群体来说更是如此，社区商业要优于购物中心这样的商业综合体就要在这上面下功夫，在以周边需求为导向的基础上，合理分布业态布局，利用特色的主题活动和配套设施培养周边客群的习惯性消费，增强社区商业的凝聚力，很好的将O2O模式应用到社区商业上对其价值进行一个提升，做“小而美”而不是“大而泛”的社区商业。

  这次以“社区商业：商业走进生活还是生活改变商业？”为主题的沙龙是一次能够有效地汇聚各界智慧、探索社区商业发展趋势的圈层活动，搭建起这样一个平台，对成都社区商业发展、商业模式优化和商业体验提高有积极的作用。